پنجشنبه ۱۷ تیر ۰۰ ۱۳:۱۲ ۱۷۴ بازديد
بهار و اوایل تابستان معمولاً فصول شلوغ املاک و مستغلات هستند. خانه های بیشتری برای فروش بالا می روند و خریداران معمولاً حق انتخاب بیشتری دارند.
اما در 15 ماه گذشته هیچ چیز عادی نبوده است.
این همه گیر سال گذشته و در سال 2021 از الگوی خرید معمول خانه ها گذشته است. تعداد کمتری از فروشندگان خانه ها را در بازار به فروش می رسانند و قیمت بالاتر مواد مانند الوار به معنای هزینه بیشتر ساخت خانه ها است. همه اینها در بهار امسال به یک بازار گرانتر و رقابتی تر منجر شد.
اگرچه این یک مزیت برای افرادی است که تصمیم می گیرند خانه خود را به بازار عرضه کنند ، برای خریدارانی که ممکن است بخواهند از نرخ بهره وام استفاده کنند که اگرچه در هفته های اخیر اندکی افزایش یافته است ، اما همچنان در پایین ترین سطح تاریخی یعنی حدود 3٪ استرس آور است برای وام 30 ساله.
پس آیا فصل بهتری برای خرید وجود دارد؟
برخی از کارشناسان می گویند امسال هدف خود را برای حدود روز کارگر بگذارید.
بازار "هنوز هم نسبتاً رقابتی خواهد بود. اما من فکر می کنم فصل پاییز نسبت به بهار و تابستان کمتر از آنچه اکنون در بازار مسکن تجربه می کنیم رقابتی خواهد بود. "دانیل هیل ، اقتصاددان ارشد Realtor.com می گوید.
نکات تصویب قبلی: در اینجا نحوه اخذ پیش تأیید وام مسکن در بهار امسال در 6 مرحله آورده شده است
با توجه به افزایش واکسیناسیون و کاهش محدودیت های همه گیر ، طبق اعلام انجمن ملی معاملات ملکی ، افرادی که فروش در قفل را به تعویق انداختند ممکن است مایل باشند خانه های خود را به بازار عرضه کنند. این ممکن است به معنای انتخاب بیشتر برای خریداران پس از این فصل شلوغ بهار باشد.
لارنس یون ، اقتصاددان ارشد گروه ، در بیانیه ماه گذشته می گوید: "موجودی مسکن بیشتر طی چند ماه ، مطمئناً تا پاییز ، به بازار می رسد ، زیرا این روند در ساخت و ساز مسکن افزایش یافته است."
به محض شروع مدرسه در ماه سپتامبر ، افراد کمتری مراجعه می کنند. هیل می گوید ، با کاهش محدودیت های همه گیری ، این الگو ممکن است برگردد.
وی افزود: "تعداد خریداران دیگر در آنجا نیستند. و در عین حال ، شما هنوز تعدادی فروشنده دارید که امیدوارند قبل از پایان سال که در بازار هستند ، بسته شوند. "
زمان بندی آخر سال یا عجیب را رد نکنید
کیت اوهار ، یک مشاور املاک در آپکس ، کارولینای شمالی ، در نزدیکی منطقه رالی-دورهام-چپل هیل می گوید که او در ماه نوامبر یا دسامبر از جمله سال گذشته معاملات خوبی برای مشتریان پیدا کرده است. رقابت برای خانه ها کاهش می یابد. اوهار می گوید ، بنابراین اگر صاحب خانه املاک خود را در فهرست نگه دارد ، این نشان می دهد که آنها فروشنده جدی هستند.
وی می گوید: "خریدارانی که چندان جدی نیستند تمایل دارند که به نوعی محو شوند." "برای خریدارانی که مایل هستند در آن زمان از سال توجه خود را به جایزه حفظ کنند ، فکر می کنم یک فرصت واقعی برای پیدا کردن آن خانه وجود دارد."
نکته دیگر: اوهار می گوید ، برای لیست هایی که در کمترین روزها و زمان های بازار شما ظاهر می شوند ، مانند اواخر یکشنبه یا دوشنبه ، هوشیار باشید. یک سال ، اوهار گفت که او یک "معامله بسیار خوب" برای مشتری پیدا کرده است زیرا در روز پدر لیستی را مشاهده کرده است.
اوهار می گوید: "این بدان معنا نیست که شما هر هفته باید بیرون بروید و خانه ها را ببینید." "اما بازار را رصد کنید و سپس ، وقتی خانه مناسب ظاهر شد ، روی آن بپرید و خیلی سریع بروید و سریع وارد شوید."
خرید خانه در اوایل بهار را در نظر بگیرید
جوی شیهان ، یک مشاور املاک و نویسنده در Bryn Mawr ، پنسیلوانیا ، از سال 1989 فروش املاک و مستغلات را آغاز کرده است. او به طور معمول به مشتریان توصیه می کند که در فصل فروش اولیه خیلی زود یا خیلی دیر به نظر برسند ، که معمولاً از آوریل تا 30 ژوئن تعریف می شود.
او می گوید: "شما به عنوان یک خریدار ، فقط در بازار بهار با تعداد بیشتری از افراد رقابت می کنید تا اینکه اگر زودتر به آنجا بروید یا در پایان آن شرکت کنید." "و اگر اواخر سال در حال خرید هستید ، حتی ممکن است بتوانید خانه ای را با قیمت مناسب تحویل بگیرید زیرا فروشنده قبلاً نقل مکان کرده و نمی خواهد خانه ای خالی حمل کند."
اما در 15 ماه گذشته هیچ چیز عادی نبوده است.
این همه گیر سال گذشته و در سال 2021 از الگوی خرید معمول خانه ها گذشته است. تعداد کمتری از فروشندگان خانه ها را در بازار به فروش می رسانند و قیمت بالاتر مواد مانند الوار به معنای هزینه بیشتر ساخت خانه ها است. همه اینها در بهار امسال به یک بازار گرانتر و رقابتی تر منجر شد.
اگرچه این یک مزیت برای افرادی است که تصمیم می گیرند خانه خود را به بازار عرضه کنند ، برای خریدارانی که ممکن است بخواهند از نرخ بهره وام استفاده کنند که اگرچه در هفته های اخیر اندکی افزایش یافته است ، اما همچنان در پایین ترین سطح تاریخی یعنی حدود 3٪ استرس آور است برای وام 30 ساله.
پس آیا فصل بهتری برای خرید وجود دارد؟
برخی از کارشناسان می گویند امسال هدف خود را برای حدود روز کارگر بگذارید.
بازار "هنوز هم نسبتاً رقابتی خواهد بود. اما من فکر می کنم فصل پاییز نسبت به بهار و تابستان کمتر از آنچه اکنون در بازار مسکن تجربه می کنیم رقابتی خواهد بود. "دانیل هیل ، اقتصاددان ارشد Realtor.com می گوید.
نکات تصویب قبلی: در اینجا نحوه اخذ پیش تأیید وام مسکن در بهار امسال در 6 مرحله آورده شده است
با توجه به افزایش واکسیناسیون و کاهش محدودیت های همه گیر ، طبق اعلام انجمن ملی معاملات ملکی ، افرادی که فروش در قفل را به تعویق انداختند ممکن است مایل باشند خانه های خود را به بازار عرضه کنند. این ممکن است به معنای انتخاب بیشتر برای خریداران پس از این فصل شلوغ بهار باشد.
لارنس یون ، اقتصاددان ارشد گروه ، در بیانیه ماه گذشته می گوید: "موجودی مسکن بیشتر طی چند ماه ، مطمئناً تا پاییز ، به بازار می رسد ، زیرا این روند در ساخت و ساز مسکن افزایش یافته است."
به محض شروع مدرسه در ماه سپتامبر ، افراد کمتری مراجعه می کنند. هیل می گوید ، با کاهش محدودیت های همه گیری ، این الگو ممکن است برگردد.
وی افزود: "تعداد خریداران دیگر در آنجا نیستند. و در عین حال ، شما هنوز تعدادی فروشنده دارید که امیدوارند قبل از پایان سال که در بازار هستند ، بسته شوند. "
زمان بندی آخر سال یا عجیب را رد نکنید
کیت اوهار ، یک مشاور املاک در آپکس ، کارولینای شمالی ، در نزدیکی منطقه رالی-دورهام-چپل هیل می گوید که او در ماه نوامبر یا دسامبر از جمله سال گذشته معاملات خوبی برای مشتریان پیدا کرده است. رقابت برای خانه ها کاهش می یابد. اوهار می گوید ، بنابراین اگر صاحب خانه املاک خود را در فهرست نگه دارد ، این نشان می دهد که آنها فروشنده جدی هستند.
وی می گوید: "خریدارانی که چندان جدی نیستند تمایل دارند که به نوعی محو شوند." "برای خریدارانی که مایل هستند در آن زمان از سال توجه خود را به جایزه حفظ کنند ، فکر می کنم یک فرصت واقعی برای پیدا کردن آن خانه وجود دارد."
نکته دیگر: اوهار می گوید ، برای لیست هایی که در کمترین روزها و زمان های بازار شما ظاهر می شوند ، مانند اواخر یکشنبه یا دوشنبه ، هوشیار باشید. یک سال ، اوهار گفت که او یک "معامله بسیار خوب" برای مشتری پیدا کرده است زیرا در روز پدر لیستی را مشاهده کرده است.
اوهار می گوید: "این بدان معنا نیست که شما هر هفته باید بیرون بروید و خانه ها را ببینید." "اما بازار را رصد کنید و سپس ، وقتی خانه مناسب ظاهر شد ، روی آن بپرید و خیلی سریع بروید و سریع وارد شوید."
خرید خانه در اوایل بهار را در نظر بگیرید
جوی شیهان ، یک مشاور املاک و نویسنده در Bryn Mawr ، پنسیلوانیا ، از سال 1989 فروش املاک و مستغلات را آغاز کرده است. او به طور معمول به مشتریان توصیه می کند که در فصل فروش اولیه خیلی زود یا خیلی دیر به نظر برسند ، که معمولاً از آوریل تا 30 ژوئن تعریف می شود.
او می گوید: "شما به عنوان یک خریدار ، فقط در بازار بهار با تعداد بیشتری از افراد رقابت می کنید تا اینکه اگر زودتر به آنجا بروید یا در پایان آن شرکت کنید." "و اگر اواخر سال در حال خرید هستید ، حتی ممکن است بتوانید خانه ای را با قیمت مناسب تحویل بگیرید زیرا فروشنده قبلاً نقل مکان کرده و نمی خواهد خانه ای خالی حمل کند."
- ۰ ۰
- ۰ نظر